SUPPORT煩雑な管理業務をオーナー様のご要望に応じてサポートいたします。
賃貸住宅経営には入居募集や契約、賃料管理、さらには日常の煩雑な管理業務まで、さまざまな業務があります。 弊社では、オーナー様のご要望に応じて管理業務を受託代行する「一般管理システム」をご用意。 オーナー様の立場にたったきめ細かなサポートを案内しています。
STRENGTHS弊社の強み
Point01
オーナー様ファーストの
入居募集
仲介店舗を持たず賃貸管理に特化することで、物件の囲い込みをせず幅広く募集活動を行い、早期の満室を実現させます。 ※業界にありがちな物件を囲い込み、レインズに掲載しない等も一切ございません。空き予定が出たら迅速にレインズ他業者間サイトに掲載いたします。
Point02
投資効率の高いリフォーム・
原状回復工事の提案
弊社では投資対効果を検討した上で、収益性の向上に繋がるリフォームをご提案します。 自社でも不動産を保有・運用しているノウハウを駆使して最適なご提案をいたします。
事例01
リフォーム前
BEFORE
リフォーム後
AFTER
事例02
リフォーム前
BEFORE
リフォーム後
AFTER
PLAN賃貸管理基本プラン
| 契約内容 | 取引態様 | 媒介 |
|---|---|---|
| 契約期間 | 2年～ | |
| 敷 金 | オーナー様送金 | |
| 礼 金 | オーナー様送金 | |
| 賃貸運営報酬等 | 新規成約フィー (賃貸運営委託料) | 賃料等の100％（借主様との契約時）※税別 |
| 賃貸運営管理料 （最低金額の設定があります） |
月々賃料等の3％(税別)～ 下限金額2,200円(税込)
月々賃料等の4％(税別)～ 下限金額4,400円(税込)
|
|
| 振込事務手数料 | オーナー様負担 | |
| 賃料等の送金日 | 当月分を当月10日 | |
| 更新業務手数料 | 無料（基本無料） | |
| 退去業務手数料 | 無料（基本無料） | |
| 入居者募集広告契約業務 | 入居者等の募集 | 当社がオーナー様を代理して、業務を行います |
| 入居者募集広告 | ||
| 入居者審査及び 賃貸借契約締結 | ||
| 賃料等 | 賃料等の集金 | 当社が集金ならびに督促業務を行います |
| 延滞金の督促 | ||
| 賃料等の立替払 | なし | |
| 更新業務 | 更新日の管理 | 当社がオーナー様を代理して、業務を行います （基本的に条件変更はなく、更新契約書は締結しません） |
| 新賃料の設定・交渉 | ||
| 更新契約締結 | ||
| 退去関連業務 | 解約申し入れ受付 | 当社がオーナー様を代理して、業務を行います ※部屋内等で不具合があれば、弊社で対応する必要がございますので、 基本的には工事業務については弊社に委託いただく必要があると考えております。 ただし、オーナー様の付き合いのある工事業者に依頼したい場合は都度ご相談ください。 |
| 退室立会 | ||
| 補修手配 | ||
| 居室の原状回復工事の手配 建物メンテナンス工事については別途見積り | ||
| その他 | 入居中修繕の対応 |
|
| 苦情対応 | 当社がオーナー様を代理して、業務を行います |